不動産クラウドファンディングおすすめ比較ランキング10選【2026年6月】

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産へ投資できる資産運用サービスです。近年は市場規模も急速に拡大しており、高利回り案件や上場企業グループ運営のサービスも増えています。

一方で、怪しくないか、元本割れしないかと不安に感じている方も多いでしょう。実際、不動産クラウドファンディングはサービスごとの差が大きく、利回りだけで選ぶと失敗する可能性があります。劣後出資比率や運営会社の信頼性、償還実績、案件数など、確認すべきポイントは意外と多いものです。

本記事では、不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを比較しながら、初心者でも失敗しにくい選び方を解説します。高利回り案件を狙いたい方から、安全性や運営実績を重視したい方まで、自分に合ったサービスを見つけたい方はぜひ参考にしてください。 

【怪しい？】不動産クラウドファンディングとは少額で不動産に投資できるサービス

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産へ投資できる手軽さから急速に利用者が増えている資産運用サービスです。実際、近年は上場企業グループや大手不動産会社の参入も相次ぎ、市場規模も拡大しています。

ただし、サービスごとに利回りやリスク、案件内容には大きな違いがあります。まずは仕組みや特徴を理解したうえで、自分に合ったサービスを選ぶことが大切です。 

投資家は分配金や償還益を受け取れる

不動産クラウドファンディングでは、投資家が出資した資金をもとに運営会社が不動産を取得・運用し、その収益を投資家へ分配する仕組みです。分配原資は主に、毎月の家賃収入によるインカムゲインと、不動産売却によるキャピタルゲインの2種類があります。

たとえばCREALやらくたまのようなインカム型は、賃料収入をベースに比較的安定した分配を目指す傾向があります。一方でCOZUCHIやTORCHESのようなキャピタル型は、不動産売却益によって高利回りを狙う設計が多く、想定利回りを上回るケースも少なくありません。ただし、高利回り案件ほど不動産市況や売却価格の影響を受けやすくなるため、分配の仕組みまで理解したうえで投資先を選ぶようにしましょう。

現物不動産投資・REIT・ソーシャルレンディングとの違い

不動産クラウドファンディングは、現物不動産投資より少額で始めやすく、REITより価格変動が小さい点が特徴です。

また、ソーシャルレンディングとは異なり、不動産そのものへ出資する仕組みであり、優先劣後方式を採用している案件も多く見られます。 

不動産投資	最低投資額	管理負担	利回り目安	特徴
不動産クラウドファンディング	1～10万	少ない	3～10％	少額・分散向き
現物不動産投資	数百万～	多い	3～8％	レバレッジ活用
REIT	数万～	なし	3～5％	値動きあり
ソーシャルレンディング	1万円～	なし	5～12％	融資型投資

現物不動産投資は、融資交渉や空室対応、修繕管理などの負担が発生します。一方、不動産クラウドファンディングは物件管理を運営会社へ任せられるため、実物不動産へ投資しながら管理の手間を抑えやすくなっています。  

「失敗するからやめとけ」「儲からない」は本当？

不動産クラウドファンディングは比較的安定した投資といわれますが、元本保証ではありません。そのため、利回りだけを見て投資すると失敗する可能性があります。実際、近年は一部サービスで償還遅延や分配遅延が発生しており、高利回り案件ほどリスクも高くなります。

特にキャピタル型ファンドは、不動産売却価格によって収益が大きく変動するため注意が必要です。ただし、すべてのサービスが危険というわけではありません。CREALやCOZUCHI、TECROWDなどは累計募集額や償還実績も大きく、劣後出資やSPCスキームを導入してリスク軽減を図っています。運営会社の信頼性や劣後出資割合、案件内容まで確認すれば、リスクを抑えた運用を目指しやすくなります。

初心者は代表的なクラファンに複数登録して案件を比較するのがおすすめ

不動産クラウドファンディングは、高利回り重視のサービスもあれば、上場企業グループによる安定運用を重視するサービスもあります。人気案件は数分で募集終了することも多く、抽選倍率が数百％を超えるケースも珍しくありません。1社だけに登録していると、投資したい案件にまったく参加できないこともあります。

そのため初心者は、代表的なサービスへ複数登録し、案件内容や利回り、運用期間を比較しながら投資する方法がおすすめです。特に最初は、劣後出資割合が高い案件や、運用期間が短い案件から始めるとリスクを抑えやすくなります。複数サービスを比較することで、自分に合った投資スタイルも見つけやすくなるでしょう。

不動産クラウドファンディングの選び方

不動産クラウドファンディングは、同じように見えてもサービスごとにリスクや案件の質が大きく異なります。特に高利回りだけで選んでしまうと、償還遅延や運用延長など想定外のリスクに直面する可能性もあります。

実際に比較する際に確認しておきたいポイントを、以下でまとめました。

想定利回りや過去の利回り実績

不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、想定利回りだけでなく「その利回りを継続できているか」まで確認することが重要です。実際、1号ファンドだけ高利回りを提示し、その後は利回りが低下していくサービスも少なくありません。たとえばTECROWDや利回り不動産は、高利回り案件を継続的に組成している点が特徴です。

一方で、高利回り案件ほどキャピタルゲイン依存の割合が高く、不動産売却価格や市況の影響を受けやすくなります。そのため、単純に年利だけを見るのではなく、実績利回りが想定利回りを上回っているか、過去に大幅な下振れがないかまで確認しておくと安心です。特にCOZUCHIのようにアップサイド配当実績があるサービスは、実績ベースでも評価されています。

運営会社の信頼性や上場企業グループかどうか

不動産クラウドファンディングでは、運営会社の信頼性が重要な判断基準になります。なぜなら、物件管理や売却、分配業務まですべて運営会社が担うため、実質的には運営能力へ投資している側面もあるからです。特に確認したいのは、上場企業グループか、不動産開発実績が豊富か、不特法3号・4号許可を取得しているかという点です。

たとえばCREALは東証グロース上場企業であり、SPCを活用した倒産隔離スキームを導入しています。Jointo αも東証上場企業のあなぶき興産グループが運営しており、地域開発の実績があります。ただし、上場企業だから絶対に安全というわけではありません。情報開示の透明性や、過去のファンド運営状況まで含めて確認することが大切です。

参考：国土交通省 不動産特定共同事業

元本割れや償還遅延の有無、過去の募集件数や償還累計額

不動産クラウドファンディングでは、過去の運営実績を確認することで、サービスの安定性をある程度判断できます。特に重要なのが、元本割れや償還遅延の有無、そして累計募集額や償還件数です。2026年時点では、不動産クラウドファンディング業界全体で元本割れ事例は確認されておらず、償還遅延も一部サービスに限られています。

今回紹介しているサービスについては、いずれも元本割れ・償還遅延なしの実績があります。そのうえで、累計募集額や償還件数を見ると、サービスごとの運営規模も見えてきます。たとえばCOZUCHIは累計投資額1,300億円超、CREALは累計募集額1,000億円超と業界トップクラスです。長期間にわたり多数のファンドを正常償還しているかどうかは、安心感につながる重要な指標といえるでしょう。

劣後出資比率が高いほど物件価格の下落リスクを避けられる

不動産クラウドファンディングでは、多くのサービスで優先劣後方式を採用しています。これは、不動産価格の下落や売却損が発生した場合、まず運営会社側の劣後出資分から損失を負担する仕組みです。たとえば劣後出資割合が20%であれば、物件価格が20%下落するまでは投資家元本へ影響しにくい構造になります。そのため、実際の投資判断では利回り以上に劣後出資比率を重視する投資家も少なくありません。

特にらくたまは平均35〜60%前後と高水準の劣後出資を採用しており、安全性重視の投資家から注目されています。一方で、TORCHESや高利回り系のキャピタル型ファンドでは劣後比率が低めになるケースもあります。利回りだけでなく、損失耐性がどれだけあるかを確認しましょう。

募集頻度や案件数が多いか

不動産クラウドファンディングは、サービスによって案件供給力にかなり差があります。人気サービスでも募集回数が少ないと、抽選に外れ続けて資金を活用できない状況になりやすくなります。特にCOZUCHIやCREALは応募倍率が非常に高く、案件によっては応募率150％超になることも珍しくありません。一方で、利回り不動産のように大型募集案件を継続しているサービスは、比較的投資しやすい傾向があります。

また、案件数が多いサービスほど、短期運用・インカム型・海外案件・開発型など投資スタイルを分散しやすくなります。実際に運用を始めると、利回り以上に「継続して投資できるか」が重要だと感じる場面も増えてきます。投資機会を逃さないためにも、募集頻度や年間案件数は必ず確認しておきたいポイントです。 

最低投資額や運用期間が自分の資金状況と合うか

不動産クラウドファンディングは少額投資できる点が魅力ですが、最低投資額や運用期間はサービスによって大きく異なります。たとえば利回りくんやFANTAS fundingは1万円から始められるため、初心者でも分散投資しやすい設計です。一方、Jointo αのように10万円単位から募集される案件もあります。また、運用期間も見逃せません。CONDOのように1ヶ月前後の短期案件もあれば、CREALのように2〜3年規模の中長期案件も存在します。

不動産クラウドファンディングは原則として途中解約できないため、生活費や緊急資金を投資へ回すのは危険です。短期案件は流動性を確保しやすい反面、利回りは低めになりやすく、長期案件は高利回りを狙える代わりに資金拘束が長くなります。自分の資金計画に合うかを事前に確認することが大切です。 

過去の炎上など極端に悪い口コミや評判がないか

不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、表面的な利回りだけでなく、過去のトラブルや口コミまで確認しましょう。特に近年は市場拡大に伴い、一部サービスで償還遅延や分配遅延が発生し、SNS上で大きく話題になるケースもありました。そのため、運営会社がトラブル時にどのような情報開示を行っているかは非常に重要な判断材料になります。たとえば利回り不動産は、地震発生時に対象物件への被害有無を迅速に公表するなど、投資家向け発信を積極的に行っています。

一方で、運用延長の説明が曖昧だったり、物件情報の開示が極端に少なかったりするサービスは注意が必要です。口コミを見る際は、トラブル時の対応姿勢や説明責任まで含めて確認すると、サービスの信頼性を判断しやすくなります。 

不動産クラウドファンディングおすすめランキング

不動産クラウドファンディングは、利回りだけで比較すると失敗しやすい投資ジャンルです。実際には、募集頻度が少なく投資機会を確保しづらいサービスもあれば、抽選倍率が高すぎてほとんど当選できないサービスもあります。また、高利回り案件はキャピタルゲイン依存が強いケースも多く、市況悪化時には運用延長リスクが高まりやすくなるでしょう。

一方で、利回りは控えめでも、劣後出資割合を高く設定し、インカム型中心で安定運用を重視しているサービスも存在します。単純な利回り比較ではなく、自分の投資スタイルとリスク許容度に合っているかを見極めることが重要です。

ここでは、実績・安全性・投資しやすさ・案件の特徴などを比較しながら、2026年時点でおすすめできる不動産クラウドファンディングを紹介します。 

不動産クラファン	利回り	償還実績	直近6ヶ月の募集頻度	最低投資額	運用期間
TORCHES	10〜18％	元本割れ・遅延なし	◎	1万～	3〜10ヶ月
利回り不動産	7〜9.5％	償還71件・元本割れなし	◎	1万～	6〜12ヶ月
CAMEL	12％前後	元本割れなし	〇	2万～	5ヶ月～12ヶ月
TECROWD	10％ 前後	償還291億円超・元本割れ0件	◎	10万～	12〜30ヶ月前後
CONDO	5〜8％	元本割れ0件	〇	1万～	1〜12ヶ月
らくたま	5〜6％	償還遅延・元本毀損なし	〇	1万～	3〜12ヶ月
COZUCHI	5〜12％	償還率100％・累計投資額約1,365億円	◎	1万～	3ヶ月〜10年
FANTAS funding	3〜7％	償還230件超・元本割れなし	〇	1万～	4〜12ヶ月
Jointo α	3〜4％	元本割れ・配当遅延なし	△	10万～	6〜12ヶ月
利回りくん	平均4.4％	元本割れ・毀損なし	◎	1万～	3ヶ月〜長期

トーチーズ｜高利回り案件を狙いたい人におすすめ

TORCHESは、都心部の開発案件や権利調整案件を中心に、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングです。実際、港区白金台や西麻布など都内一等地案件で15〜18％前後の高利回りファンドも継続的に組成されています。運用期間も5〜10ヶ月前後の短期案件が多く、資金拘束を抑えながらリターンを狙いやすい点は魅力です。

一方で、キャピタルゲイン依存の案件が多いため、不動産市況や売却価格の影響を受けやすい側面もあります。また、優先劣後比率が低めの案件も見られるため、安全性重視の投資家は注意が必要です。短期間で高利回りを狙いたい中上級者向けのサービスといえるでしょう。 

利回り	10～18％前後
主な案件	都心開発・権利調整
最低投資額	1万円～
運用期間	5～12ヶ月中心
強み	高利回り・短期運用
注意点	キャピタル型中心

利回り不動産｜キャンペーンを重視したい人におすすめ

利回り不動産は、高利回り案件に加えて、ワイズコインやAmazonギフト券などキャンペーン施策が充実している不動産クラウドファンディングです。大型募集案件が多く、数億円規模のファンドも継続して組成されているため、人気サービスの中では比較的投資しやすい傾向があります。

また、ホテルや商業施設などの開発実績を持つ不動産会社が運営しており、マスターリースによる空室対策も導入されています。一方で、利回りが高い案件ほどキャピタルゲイン依存の割合も高くなるため、景気悪化局面では運用延長リスクが高まる可能性があります。キャンペーンを活用しながら積極的に投資したい方と相性がよいサービスです。 

利回り	7～10％前後
主な案件	ホテル・商業施設
最低投資額	1万円～
運用期間	6～12ヶ月中心
強み	キャンペーン豊富
注意点	高利回り案件は市況影響あり

CAMEL｜海外不動産に投資したい人におすすめ

CAMELは、海外不動産やデータセンター、系統用蓄電池など成長分野への投資案件を展開している不動産クラウドファンディングです。一般的な住居系ファンドとは異なり、インフラ・物流系アセットを扱う点が特徴的です。実際、12％前後の高利回り案件もあり、5ヶ月前後の短期運用ファンドも組成されています。

一方で、海外案件や成長分野案件は、景気や政策変更の影響を受けやすい側面があります。さらに、COZUCHIやCREALほど運営実績の開示量が多いわけではないため、案件ごとの内容確認は重要です。値動きの少ないインカム型だけでは物足りない投資家に向いています。 

利回り	10～13％前後
主な案件	海外・データセンター
最低投資額	2万円～
運用期間	6～12ヶ月中心
強み	海外・成長分野への投資
注意点	海外・政策リスクあり

TECROWD｜高利回りの海外・国内不動産案件が魅力

TECROWDは、モンゴルや中央アジアなど海外不動産を中心に、高利回り案件を多数展開している不動産クラウドファンディングです。実績利回りは約10.19％と業界でも高水準であり、データセンターや再開発案件など成長分野への投資も増えています。また、海外案件でありながら円建て運用を採用している点も特徴です。

さらに、累計償還額291億円超、配当遅延・元本割れ0件という実績も安心材料といえるでしょう。一方で、海外案件は国内不動産より政情や規制変更の影響を受けやすく、新興国リスクを完全に避けることはできません。高利回りを狙いつつ、国内案件だけでは物足りない投資家に向いているサービスです。 

利回り	実績約10.19％
主な案件	海外不動産・データセンター
最低投資額	10万円～
運用期間	12～30ヶ月中心
強み	高利回り・海外分散
注意点	新興国・海外リスクあり

CONDO｜レール式ファンドで運用期間を自由に調整できる

CONDOは、レール式ファンドを採用している珍しい不動産クラウドファンディングです。通常のクラファンは運用終了まで資金が固定されますが、CONDOは1ヶ月・3ヶ月・6ヶ月など複数レールを用意しており、自分の資金計画に合わせて選びやすくなっています。また、住宅型有料老人ホームや高齢者施設など、長期安定運営を前提としたインカム型案件が中心です。

さらに、不動産鑑定評価書を取得し、優先劣後構造も導入することで、価格妥当性やリスク軽減にも配慮されています。一方で、利回りはハイリスク型サービスほど高くありません。短期資金を柔軟に回したい方や、安定的な賃料収入型ファンドを重視したい方と相性がよいでしょう。 

利回り	5～8％前後
主な案件	高齢者施設・介護施設
最低投資額	1万円～
運用期間	1～12ヶ月
強み	レール式運用
注意点	高利回り案件は少なめ

らくたま｜劣後出資比率が高く安心できる

らくたまは、安全性重視の投資家から評価されている不動産クラウドファンディングです。特に特徴的なのが、平均35〜60％前後という高水準の劣後出資割合です。物件価格が下落した場合でも、まず運営会社側が損失を負担するため、投資家元本への影響を抑えやすい構造になっています。また、マスターリース契約による空室対策も導入しており、インカム型ファンド中心で比較的安定した運用といえるでしょう。

さらに、償還遅延・元本毀損0件、ファンド延長0件という実績も安心感につながります。一方で、安全性重視の設計であるぶん、利回りは高利回り特化型サービスより控えめです。ハイリターンよりも、まず損失回避を重視したい初心者にもおすすめのサービスです。 

利回り	5～6％前後
主な案件	インカム型不動産
最低投資額	1万円～
運用期間	3～12ヶ月
強み	劣後出資比率が高い
注意点	利回りはやや控えめ

COZUCHI｜実績と知名度が高い人気サービス

COZUCHIは、不動産クラウドファンディング業界の中でも特に知名度と実績が高い人気サービスです。累計投資額は約1,365億円、総ファンド数145件、正常償還率100％と、業界トップクラスの運営規模を誇ります。

特徴的なのは、短期運用型と中長期運用型を分けている点です。短期型では都心再開発や権利調整案件などキャピタルゲイン重視の案件が多く、想定利回りを大きく上回るアップサイド配当が発生した事例もあります。

また、途中換金制度がある点も他社との差別化ポイントです。一方で、人気が非常に高く、応募倍率が150％を超える案件も少なくありません。投資したくても当選できないケースが多いため、複数サービス併用はほぼ必須といえるでしょう。 

利回り	5～12％前後
主な案件	都心開発・権利調整
最低投資額	1万円～
運用期間	3～10年
強み	実績と知名度
注意点	抽選倍率が高い

FANTAS funding｜空き家再生や中古マンション案件に投資できる

FANTAS fundingは、中古マンションや空き家再生など、不動産バリューアップ型案件に強みを持つ不動産クラウドファンディングです。特に、再生・開発型のFANTAS reproと、比較的安定運用を目指すFANTAS checkを分けて展開している点が特徴です。累計運用本数250件超、元本償還率100％と実績も積み上がっています。

また、1万円から投資できるため、少額で分散投資しやすい点も魅力です。一方で、利回りは3〜7％前後と、超高利回り型サービスと比べると控えめです。ただし、都心中古マンションや再生案件は景気変動の影響を比較的受けにくく、安定寄りの運用を好む投資家に選ばれやすいサービスとなっています。 

利回り	3～7％前後
主な案件	空き家再生・中古マンション
最低投資額	1万円～
運用期間	4～12ヶ月
強み	再生案件に強い
注意点	利回りは控えめ

Jointo α｜無料会員登録で1,000円分のAmazonギフト券がもらえる

Jointo αは、東証スタンダード上場のあなぶき興産グループが運営する不動産クラウドファンディングです。西日本最大級のマンション開発実績を持つ企業グループが運営しているため、上場企業系サービスの中でも安心感があります。また、エリア分散型ファンドなど地域創生をテーマにした案件も特徴です。利回りは3〜4％前後と高くはありませんが、そのぶん比較的安定運用を重視した設計になっています。

さらに、無料会員登録でAmazonギフト券がもらえるキャンペーンも実施されており、初めて不動産クラファンを試したい方にも向いています。一方で、募集頻度はCOZUCHIやTECROWDほど多くないため、投資機会を重視する方は他社併用がおすすめです。 

利回り	3～4％前後
主な案件	地域創生・分散型
最低投資額	10万円～
運用期間	6～12ヶ月中心
強み	上場企業グループ運営
注意点	募集頻度はやや少なめ

利回りくん｜楽天ポイントが貯まる不動産クラファン

利回りくんは、会員数28万人超を誇る国内最大級の不動産クラウドファンディングです。1万円から投資でき、スマホだけで手続きが完結するため、初心者でも始めやすい設計になっています。さらに、楽天ポイントや独自ポイント施策を活用できる点も特徴で、普段から楽天経済圏を利用している方には相性がよいでしょう。案件は短期運用型から長期型まで幅広く、再開発案件やホテル案件なども取り扱っています。

一方で、平均利回りは約4.4％と比較的控えめです。また、人気案件は応募倍率が高くなりやすいため、必ずしも投資したい案件へ入れるとは限りません。まず少額から不動産クラファンを始めたい方には使いやすいサービスです。 

利回り	平均約4.4％
主な案件	再開発・ホテル案件
最低投資額	1万円～
運用期間	3ヶ月～長期
強み	ポイント連携・使いやすさ
注意点	利回りは控えめ