クリアルやばい【2026年7月】

クリアルは上場企業が運営する不動産クラウドファンディングとして人気がありますが、「やばい」「危険」といった口コミを見て不安に感じる人もいるでしょう。実際に投資を検討するなら、良い評判だけでなく、元本割れのリスクや運営会社の安全性についても把握しておきたいところです。

不動産クラウドファンディングは預金のように元本保証がある商品ではないため、クリアルにも損失が発生する可能性はあります。一方で、運営会社の実績や上場企業ならではの透明性を評価する声も少なくありません。

本記事では、クリアルが「やばい」と言われる理由や実際の口コミ・評判、元本割れリスク、運営会社の信頼性まで詳しく解説します。クリアルへの投資を迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。

CREAL（クリアル）はやばい？怪しいって本当？

クリアルは、不動産クラウドファンディングの中でも知名度が高いサービスですが、「怪しい」「危険なのでは？」と不安に感じる人もいるようです。高利回りの商品であることや、不動産投資という仕組みから「本当に元本は戻るのか」「運営会社は信頼できるのか」と疑問を持つのは自然なことです。

一方で、クリアルを運営するクリアル株式会社は東証グロース市場に上場しており、不動産特定共同事業や金融商品取引業の登録を受けて事業を展開しています。また、クリアルは1万円から不動産投資ができ、物件情報などの開示にも力を入れているサービスです。

ただし、「上場企業だから絶対安心」「元本保証」とは限りません。実際には、劣後出資割合や途中解約のしにくさなどを不安視する声もあります。そこでここでは、クリアルが「やばい」と言われる理由やリスクについて詳しく解説します。

CREALは怪しいサービスではないが、元本保証の投資ではない

クリアルは、金融庁・国土交通大臣の許可を受けたクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。東証グロース市場に上場している企業が運営していることから、「怪しいサービス」とは言い難いでしょう。

ただし、クリアルは預金や個人向け国債のような元本保証商品ではありません。不動産価格の下落や空室率の上昇、想定外の修繕費発生などによって運用成績が悪化した場合、出資金の一部または全部を失う可能性があります。これまで元本割れの実績はありませんが、将来も損失が発生しないことを保証するものではないため、リスクを理解したうえで投資判断を行うことが大切です。

劣後出資割合が低い点を不安に感じる方がいる

クリアルについては、劣後出資割合が低い点を不安視する口コミもあります。劣後出資とは、運営会社などが投資家より先に損失を負担する仕組みのことで、投資家のリスクを軽減する役割があります。

たとえば、投資対象の不動産価格が下落した場合、まず劣後出資部分から損失が発生し、一定範囲内であれば投資家の元本が守られる可能性があります。そのため、劣後出資割合が高いほど安心材料になると考える投資家も多いです。

一方で、クリアルのファンドでは案件によって劣後出資割合が異なり、中には低い割合のものや設定されていない案件もあります。そのため、「高い利回りよりも安全性を重視したい」という投資家からは不安の声が出ることがあります。

ただし、劣後出資割合だけでリスクを判断することはできません。不動産の立地や収益性、運営会社の実績、情報開示の内容などもあわせて確認することが重要です。

運用中は原則として途中解約しにくい

クリアルのファンドは、運用が開始されると原則として途中解約ができません。そのため、急に資金が必要になった場合でも、満期や償還日まで出資金を引き出せない点には注意が必要です。

株式投資のように市場で自由に売買できるわけではなく、投資した資金は運用期間中拘束されます。特に運用期間が1年以上のファンドに投資する場合は、当面使う予定のない余裕資金で運用することが大切です。

予定より早く現金が必要になった際に対応しづらいため、資金の流動性を重視する方にとってはデメリットと感じる可能性があります。投資前には運用期間や償還予定日を確認しておきましょう。

自己資本比率は高くない

クリアルを運営するクリアル株式会社は、不動産クラウドファンディング事業を展開する上場企業です。直近の2026年3月期決算では、売上高377億9,500万円、営業利益29億4,100万円、経常利益27億8,400万円、親会社株主に帰属する当期純利益19億3,800万円となりました。売上高は前年を下回ったものの、営業利益は約49％増、純利益も約43％増となり、利益面では成長が見られます。 

売上高	377億9,500万円
営業利益	29億4,100万円
経常利益	27億8,400万円
純利益	19億3,800万円
総資産	442億6,200万円
純資産	114億7,400万円
自己資本比率	25.5％

自己資本比率は前年の9.8％から25.5％へ改善しました。利益の積み上げや資本増強により財務面は改善傾向にありますが、25.5％という水準は高いとまでは言えず、今後も財務基盤の強化が注目されます。 

不動産クラウドファンディングでは、運営会社の財務状況も投資判断の重要なポイントです。クリアルは上場企業として決算情報を開示している点は安心材料ですが、自己資本比率だけで判断するのではなく、ファンドごとのリスクや運用実績も確認することが大切です。

CREAL（クリアル）の掲示板やYahoo!知恵袋、SNSでの評判や口コミ

クリアルの実際の評判を知るために、掲示板やYahoo!知恵袋、SNSの口コミを調査しました。口コミを見ると、「償還遅延がなく安心感がある」「上場企業が運営していて信頼できる」といった肯定的な意見がある一方で、「募集開始後すぐに満額になるため投資しにくい」「劣後出資比率が低い案件がある」といった声も見られます。

不動産クラウドファンディングは投資商品である以上、利用者によって評価が分かれるのが特徴です。ここでは、実際に見られた口コミや評判をもとに、クリアルのメリット・デメリットをご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

利回りは低いが償還遅延は過去になく、安心できる

そうそう。利率は高くないけど一番不動産クラファンを理解している所です。その点は安心して良いです。

ソーシャルレンディング投資の学校

そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。ここは過去遅延なしだし、もし遅延になったらクラファン業界全体に大きな影響があるし、それを自覚しています。また契約書も守るので、運用期間が延長になれば、必ず契約書通り事前に連絡をします。

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クリアルって償還が延期されたことってあるの？
私は投資期間約3年で延期経験なし。JP-BASE渋谷でひやひやしてる。

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SNSや掲示板では、「利回りはそれほど高くないものの安心して利用できる」という声が多く見られました。実際にクリアルはこれまで償還遅延や元本割れの実績がなく、運営体制や情報開示の透明性を評価する投資家も少なくありません。

不動産クラウドファンディングの中には高利回りを売りにするサービスもありますが、その分リスクが高くなる傾向があります。一方、クリアルは比較的堅実な案件が多く、安定性を重視する投資家から支持を集めています。

もちろん将来の遅延や損失が発生しない保証はありません。しかし、「過去に大きなトラブルがなく、契約内容に沿った運営が行われている点に安心感がある」という口コミが目立ちました。

運用終了か償還まで2ヶ月かかり実質利回りが下がる

5.3％の新案件、募集開始から運用開始が約一ヵ月半後、償還は売却の翌々月までだから、タイミング悪いと前後4か月拘束。
仮に12か月運用で早期償還となった時は16か月拘束ということになる。
この際の実際の利回りは4％を割り込む事となり、これより短い償還は目も当てられない利回りとなる・・・
厳しぃ～

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相変わらず2か月後は草

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いつもCREAL（クリアル）をご利用頂き、誠にありがとうございます。
第132号築地一棟ホテルファンド（TSUKI東京（銀座近接エリアホテル））につきまして、匿名組合契約（以下、「本契約」といいます）第10条第1項第(2)号に基づき本契約が終了しましたのでお知らせいたします。
なお、今後の元本償還および配当の予定は次の通りとなります。
■本契約終了日
・2025年12月25日
■元本償還予定日
・2026年02月28日まで
※なお、元本に毀損なく償還を行う予定となります。
■今後の配当予定日
・2026年02月28日まで
（2025年10月〜12月運用分の配当・売却時配当）
※配当の合計利回りは当初の想定通りとなります。

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クリアルでは、ファンドの運用が終了しても、すぐに投資資金が戻るとは限らず、償還まで一定期間を要するケースがあります。今回の第132号築地一棟ホテルファンドでは、2025年12月25日に契約終了となりましたが、元本償還予定日は2026年2月28日までとされ、運用終了から償還まで約2か月の期間が発生しました。

この期間も投資家にとっては資金が拘束されるため、再投資できない時間となります。想定利回りが維持されたとしても、実際の投資期間で計算すると資金効率は低下し、結果的に実質利回りが下がります。

不動産クラウドファンディングでは表示されている利回りだけでなく、「募集開始から運用開始までの期間」「早期償還時の扱い」「償還までにかかる期間」も確認することが重要です。元本毀損なく償還される点は安心材料ですが、投資家にとっては資金拘束期間も含めた判断が求められます。

劣後出資比率がゼロの案件も多い

出資者ナメてるね

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元本償還まで2ヶ月
資金の引き出しに手数料
劣後なし
アップフロント（組成手数料）でがっぽり
CREALは匿名組合出資者ではなく株主最優先です素晴らしい

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劣後復活しないかな、5％でも不安だったのに

ソーシャルレンディング投資の学校

クリアルでは、案件によって劣後出資比率が設定されていないものもあり、投資家からはリスク面を不安視する声があります。不動産クラウドファンディングにおける劣後出資とは、物件価格の下落などが発生した場合に、一定範囲まで運営会社側が先に損失を負担する仕組みです。そのため、劣後出資がある案件と比較すると、劣後なしの案件では投資家側のリスク負担が大きく感じられやすくなります。

クリアルは上場企業が運営し、豊富な運用実績や情報開示の面では評価されています。一方で、すべての案件が同じ条件ではないため、投資する際は利回りだけではなく、劣後出資割合やファンドごとのリスクを確認したうえで判断する必要があります。

ファンド募集が少なくクリック合戦になるので投資できないことが多い

新案件7分で埋まったぞ！

ソーシャルレンディング投資の学校

案件がなくて投資できない

ソーシャルレンディング投資の学校

クリアルでは、人気の高い案件が募集開始後すぐに満額達成することもあり、「投資したくても投資できない」という声があります。不動産クラウドファンディングでは、案件数や募集金額に限りがあるため、条件の良いファンドほど応募が集中しやすい傾向があります。実際に、募集開始から短時間で募集終了となるケースもあり、投資機会を逃してしまう投資家も少なくありません。

一方で、募集が早く埋まることは、それだけ投資家からの注目度やサービスへの信頼が高いことの表れともいえます。ただし、常に投資できるとは限らないため、資金を待機させる期間が発生する点はデメリットです。クリアルを利用する場合は、案件公開のタイミングをこまめに確認するほか、複数の不動産クラウドファンディングサービスを併用して投資機会を分散させる方法も有効です。

早期償還があってもアップサイド配当がない

アップサイド配当のある早期償還はいいですね！
早期償還でもアップサイド配当が無いと嬉しくないんですよ。利回りが高い案件でそれだとガッカリしちゃいます（クリアルぅうう🤣）

X（@tad0907）

クリアルの口コミでは、早期償還に関する不満の声も見られます。早期償還とは、ファンドの運用期間が予定より早く終了し、投資家へ出資金が返還されることです。元本が早く戻るため一見メリットのように感じますが、投資家によっては「期待していた分配金を受け取れない」というデメリットにもなります。

特に高利回りを期待して投資した案件の場合、予定より早く終了すると当初想定していた期間分の利益を得られません。そのため、早期償還時にアップサイド配当があるサービスでは、投資家にとってプラスになるケースがあります。

一方で、クリアルでは早期償還となった場合でも、当初予定されていた利回り以上の利益が還元されるわけではありません。そのため、「元本が早く戻る安心感はあるものの、高利回り案件だっただけに期待外れ」と感じる投資家もいるようです。

SBIホールティングスと資本業務提携を結んでいる

昨年、SBIHDがクリアルを持分法適用関連会社にしています。
だからこそのキャンペーンでしょうね。

Yahoo!JAPAN知恵袋

クリアルは、SBIホールディングスと資本業務提携を結んでおり、SBIグループとの連携を進めています。SBIホールディングスは2023年にクリアルへの出資を行い、クリアルを持分法適用関連会社化しました。この提携により、不動産金融分野での事業拡大やサービス強化が期待されており、SBIグループという大手金融グループとの関係性は、投資家にとって安心材料のひとつといえます。

一方で、「SBIとの提携があるから安全」「キャンペーンも提携によるもの」と単純に判断することはできません。投資対象はあくまで各ファンドであり、案件ごとの運用期間、劣後出資割合、物件内容、リスクを確認することが重要です。大手企業との資本関係はサービス基盤や成長性を見るうえでプラス材料ですが、投資判断では運営会社の信用力だけではなく、個別ファンドの条件まで確認する必要があります。

クリアル株式会社は怪しい？運営会社の安全性や将来性

「不動産クラウドファンディング会社は本当に信用できるのか」と不安に感じる人もいますが、運営会社の実態を確認することは投資判断において重要です。クリアルを運営しているクリアル株式会社の概要は以下のとおりです。

運営会社	クリアル株式会社
代表	代表取締役社長 横田 大造
設立	2011年5月11日
所在地	〒105-0004 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル 7F（グループ総合受付 8F）
許可番号	不動産特定共同事業 許可番号 金融庁長官・国土交通大臣 第135号
過去の元本割れ	０件

クリアル株式会社は2011年設立の企業で、2022年には東京証券取引所グロース市場へ上場しています。また、不動産特定共同事業の許可や金融商品取引業の登録を受けて事業を展開しており、一定の審査を受けたうえで運営されています。

過去に元本割れが発生していない点は投資家にとって安心材料ですが、不動産投資である以上、将来の損失リスクがゼロになるわけではありません。運営会社の信用力だけでなく、各ファンドの条件やリスクも確認することが大切です。

上場企業として四半期ごとに情報を開示している

クリアルを運営するクリアル株式会社は、東京証券取引所グロース市場に上場している企業です。そのため、上場企業として決算短信や四半期報告などの情報開示を行っており、投資家が業績や財務状況を確認しやすい点は大きな特徴です。

非上場企業の場合、外部から確認できる情報が限られることもありますが、クリアル株式会社では売上高や利益、資産状況、事業の進捗などを定期的に公表しています。運営会社の経営状態を確認できる環境が整っていることは、不動産クラウドファンディングを選ぶ際の安心材料のひとつです。また、決算情報を見ることで、単に「高利回りの案件があるか」だけではなく、事業が継続的に成長しているか、財務基盤は安定しているかといった視点でも判断できます。

ただし、上場企業が運営しているからといって、投資元本が保証されるわけではありません。不動産クラウドファンディングでは、ファンドごとに物件内容やリスクが異なるため、開示情報を確認したうえで投資判断することが重要です。

CREALの運営実績・ファンド実績

クリアルは、不動産クラウドファンディング業界の中でも大規模な運営実績を持つサービスのひとつです。これまで多くのファンドを組成し、投資家から資金を集めて不動産運用を行ってきました。

組成ファンド数	143件
累計調達額	1,061億円
償還済みファンド数	119件

累計調達額は1,000億円を超えており、個人投資家向けの不動産クラウドファンディングサービスとして高い規模を誇ります。また、119件のファンドが償還済みとなっている点も、運用実績を確認するうえで重要なポイントです。

不動産クラウドファンディングでは、サービス開始後の実績や過去の償還状況は、運営会社の信頼性を判断する材料になります。クリアルは多くのファンド運用を経験しているため、案件組成や運用管理のノウハウが蓄積されていると考えられます。

元本割れや償還遅延はゼロ

クリアルでは、これまで運用されたファンドにおいて元本割れや償還遅延は発生していません。投資家にとって、出資した元本が予定通り返還されるかどうかは重要なポイントであり、過去の運用実績はサービスを選ぶ際の判断材料になります。

不動産クラウドファンディングでは、運用物件の価格下落や売却状況によっては、元本割れや償還スケジュールの変更が発生する可能性があります。その中で、クリアルはこれまで多くのファンドを運用し、元本割れ・償還遅延ゼロという実績を維持しています。

CREAL（クリアル）の平均利回りは5.95%

クリアルの想定利回りは、案件によって異なりますが、直近10件のファンドを確認すると平均は約5.95％となっています。

案件名	想定利回り
大阪北船場ホテル	7.4％
文京千石レジデンス	5.3％
東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）	5.5％
東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）	5.9％
鎌倉ホテル	6.0％
半蔵門オフィス	5.9％
東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）	5.0％
大阪レジデンス（城北・布施）	6.0％
赤坂ホテル	6.0％
五反田オフィス	6.5％

不動産クラウドファンディングでは、サービスによって利回り水準に違いがあります。クリアルの平均約5.95％という水準は、安定型のサービスと比較するとやや高めで、一般的な不動産クラウドファンディングの中では魅力的な水準といえます。

一方で、案件によっては10％を超える高利回りを提示するサービスもあるため、利回りだけで比較するとクリアルが最も高いわけではありません。ただし、クリアルは上場企業が運営し、ホテル・レジデンス・オフィスなど幅広い案件を扱っている点が特徴です。高利回り案件ほどリスクも高くなる傾向があるため、利回りだけではなく、運営会社の信用力、劣後出資割合、運用期間、過去の償還実績などを総合的に確認することが重要です。

CREAL（クリアル）の平均運用期間は31.2ヶ月

クリアルの運用期間は、案件によって異なりますが、直近10件のファンドを確認すると平均運用期間は約31.2ヶ月となっています。

案件名	運用期間
大阪北船場ホテル	36ヶ月
文京千石レジデンス	24ヶ月
東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）	24ヶ月
東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）	36ヶ月
鎌倉ホテル	36ヶ月
半蔵門オフィス	36ヶ月
東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）	24ヶ月
大阪レジデンス（城北・布施）	36ヶ月
赤坂ホテル	36ヶ月
五反田オフィス	36ヶ月

クリアルでは、短期間で終了するファンドだけではなく、2〜3年程度の中長期運用型の案件も多く取り扱っています。今回確認した10件では、24ヶ月または36ヶ月の案件が中心となっており、平均すると約2年半以上の運用期間となりました。

長期運用のメリットは、安定した分配金を期待しやすい点ですが、一方で運用期間中は資金を自由に引き出すことができません。そのため、投資する際は利回りだけでなく、自身の投資資金の使う予定や資金拘束期間も考慮することが大切です。特に不動産クラウドファンディングでは、早期償還や売却状況によって実際の運用期間が変わる場合もあるため、ファンドごとの条件確認が重要です。

CREAL（クリアル）のキャンペーン情報

クリアルでは、新規投資家向けにAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施しています。投資家登録のみでもAmazonギフト券2,000円分が対象となり、さらに登録後に初回投資を行うことで投資額に応じた特典が追加されます。 

たとえば、登録後60日以内に条件を達成した場合、50万円以上の初回投資で合計3,500円分、100万円以上で合計8,000円分、300万円以上で合計27,000円分、500万円以上で最大50,000円分のAmazonギフト券がもらえる内容です。 キャンペーンは予告なく変更・終了する可能性があるため、参加前に最新条件を確認しましょう。 

CREAL（クリアル）の投資家登録から投資までの流れ

クリアルで不動産クラウドファンディングを始めるには、まず投資家登録を行い、本人確認などの手続きを完了する必要があります。登録から投資までの流れは以下のとおりです。

会員登録をする

クリアルの公式サイトからメールアドレスや基本情報を入力し、アカウントを作成します。

投資家情報を入力する

氏名・住所・職業・投資経験など必要な情報を入力します。

本人確認を行う

本人確認書類の提出やオンライン本人確認などを行い、審査完了後に投資が可能になります。

ファンドを選ぶ

公開されているファンドの中から、想定利回り、運用期間、物件内容、リスクなどを確認して投資する案件を選択します。

出資申込・入金をする

投資金額を入力して申し込みを行い、指定口座へ入金すると投資完了です。

運用開始・分配金受取

ファンド運用中は、予定された分配金を受け取り、運用終了後に元本が償還されます。

CREAL（クリアル）と他の不動産クラファンを比較

ここでは、クリアル、COZUCHI、トーチーズ、TECROWDを比較していきます。

COZUCHIとの違いを比較

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	平均運用期間	特徴
クリアル	2018年	143件	1万円	3～6％	24～36ヶ月	・社会インフラ系物件が多い ・案件ごとの詳細情報が透明
COZUCHI	2019年	140件以上	1万円（短期運用型）、10万円（中長期運用型）	4～10％	6～24ヶ月超	・一部の案件で中途解約可能 ・想定利回り上振れが多め

COZUCHIとクリアルは、どちらも人気の高い不動産クラウドファンディングサービスです。最低1万円から投資できる点は共通していますが、案件の特徴や運用期間には違いがあります。

また、両サービスとも運営実績が豊富で、不動産クラウドファンディング初心者でも利用しやすい点が共通しています。一方で、クリアルはホテルやレジデンス、保育園などの社会的意義がある不動産を扱う案件が多く、情報開示の充実度を重視する投資家におすすめです。

一方、COZUCHIは高利回り案件が多く、短期間で大きなリターンを狙いたい投資家から人気があります。また、一部案件では中途解約が可能な仕組みがあり、資金拘束への柔軟性があります。

安定性や透明性を重視するならクリアル、利回りや案件の面白さを重視するならCOZUCHIというように、投資目的によって選ぶサービスは変わります。ただし、どちらも元本保証ではないため、案件ごとのリスク確認は必要です。

トーチーズとの違いを比較

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
クリアル	2018年	143件	1万円	3～6％	24～36ヶ月	・社会インフラ系物件が多い ・案件ごとの詳細情報が透明
トーチーズ	2025年	41件	1～10万円	8～15％	3～10ヶ月	・短期運用×高利回り案件が中心 ・早期償還によるアップサイド配当実績あり

トーチーズとクリアルは、どちらも1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスですが、投資スタイルには大きな違いがあります。クリアルは運営実績や情報開示を重視したサービス、トーチーズは短期運用と高利回りを特徴とするサービスです。

大きな違いは「運用期間」と「利回り」です。クリアルは24〜36ヶ月程度の中長期運用案件が多く、ホテルやレジデンスなど幅広い不動産を対象にしています。想定利回りは比較的安定した水準で、運営会社の信用力や情報開示を重視する投資家に向いています。

対してトーチーズは、3〜10ヶ月程度の短期運用案件が中心で、8〜15％程度の高い想定利回りが特徴です。短期間で資金を回転させたい投資家や、高利回りを狙いたい人から注目されています。

ただし、高利回り案件ほどリスク確認は重要です。クリアルは「安定性・透明性重視」、トーチーズは「短期・高収益重視」という違いがあるため、自分の投資目的に合ったサービスを選ぶことが大切です。

TECROWDとの違いを比較

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	平均運用期間	特徴
クリアル	2018年	143件	1万円	3～6％	24～36ヶ月	・社会インフラ系物件が多い ・案件ごとの詳細情報が透明
TECROWD	2021年	99件	10万円	10％	6～24ヶ月	・1口10万円から投資可能 ・途中で持分譲渡できる仕組みあり

TECROWDとクリアルは、どちらも人気のある不動産クラウドファンディングサービスですが、投資対象や運用スタイルには違いがあります。クリアルは国内不動産を中心に安定性や透明性を重視したサービス、TECROWDは海外不動産や高利回り案件を取り扱う点が特徴です。

クリアルは1万円から投資できる手軽さと、ホテル・レジデンス・社会インフラ系施設など幅広い案件を扱う点が特徴です。案件情報の開示にも力を入れており、初心者でも投資判断しやすいサービスといえます。

一方、TECROWDは、10％前後の高い想定利回りが特徴で、海外不動産など高収益を狙える案件を取り扱っています。また、途中で持分譲渡が可能な仕組みがあり、資金の流動性を意識したサービス設計です。クリアルは「安定性・透明性を重視する投資家向け」、TECROWDは「高利回りや分散投資を重視する投資家向け」といった違いがあります。