高利回り不動産クラウドファンディングおすすめランキング【2026年7月】

高利回りの不動産クラウドファンディングに興味はあるものの、「利回りが高いほどリスクも高いのでは？」「結局どのサービスを選べばいいの？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

実際、不動産クラウドファンディングの想定利回りはサービスによって大きく異なり、年利3〜5％程度の案件が中心のサービスもあれば、年利10％を超える高利回り案件を扱うサービスもあります。ただし、利回りだけで判断すると、募集頻度や当選しやすさ、運営会社の信頼性などを見落としてしまう可能性があります。

そこで本記事では、高利回りの不動産クラウドファンディングをランキング形式で紹介するとともに、利回りだけでなく投資のしやすさや安全性にも注目して比較しました。

高利回りの不動産クラウドファンディングの選び方や利回りの計算方法などもあわせて解説します。高利回り不動産クラウドファンディングを探している方は、ぜひ自分に合った投資先選びの参考にしてください。

不動産クラウドファンディング高利回りおすすめランキング5選【厳選】

不動産クラファン	累計組成ファンド数	償還ファンド数	最低投資額	利回り	運用期間	上場の有無
TORCHES	37件	13件	1～10万円	8.5～18％	3～10ヶ月	×
TECROWD	98件	70件以上	10万円	7～15％	6～24ヶ月	×
K-FUND	4件	1件	10万円	12～13.5%	3～12ヶ月	×
利回り不動産	86件	70件以上	1万円	5.2～12％	4～12ヶ月	×
ヤマワケエステート	300件以上	184件	10万円	8～17％	6～36ヶ月	〇（上場企業グループ）

高利回りの不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、単純に利回りの高さだけで判断しないことが重要です。一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは3〜8％程度ですが、今回紹介するサービスは8％を超える案件を数多く取り扱っており、中には10％超えのファンドを継続的に募集している事業者もあります。

ただし、高利回りには相応のリスクが伴います。開発型や売却益を重視した案件は高い利回りを期待できる一方で、市況悪化や売却遅延の影響を受けやすい傾向があります。そのため、運営会社の信頼性や過去の償還実績、劣後出資比率、ファンドの運用内容なども合わせて確認することが大切です。

また、運用期間にも注目しましょう。短期運用の案件は資金効率が高く、償還後に別の案件へ再投資しやすいメリットがあります。一方で、長期案件は安定した運用が期待できるのが魅力的です。

ここでは、利回りの高さだけでなく、実績や運営会社の信頼性なども考慮しながら、高利回りが期待できるおすすめの不動産クラウドファンディング5社を厳選して紹介します。それぞれ特徴が異なるため、自分の投資スタイルに合ったサービス選びの参考にしてください。

TORCHESは平均利回り16.2%

運営会社	TORCHES株式会社
過去の元本割れの有無	0件
最低投資金額	1～10万円
平均利回り	8.5～18％
最高利回り	18％
運用期間	3～10ヶ月
特徴	・3ヶ月未満かつ10％超えの案件が多め ・キャピタルゲイン型ファンドが中心
おすすめの人	短期運用で高利回りを狙いたい人

TORCHESは、高利回り案件を積極的に取り扱う不動産クラウドファンディングサービスです。過去10件の募集案件では平均利回りが16.2％と非常に高く、短期間で効率よく資産運用したい投資家から注目を集めています。

特に特徴的なのが、3ヶ月未満の短期運用かつ利回り10％超の案件が多い点です。資金拘束期間を短く抑えながら高いリターンを狙えるため、「長期間お金を預けたくない」「複数案件へ再投資したい」という方に向いています。

一方で、TORCHESは賃料収入を原資とするインカムゲイン型ではなく、不動産の売却益を狙うキャピタルゲイン型ファンドが中心です。そのため、高利回りが期待できる反面、不動産市況や売却状況の影響を受けやすい点には注意しなければなりません。

過去に元本割れ実績はありませんが、高利回りの理由やリスク要因をしっかり確認したうえで投資判断を行うことが大切です。短期運用と高利回りを重視する方にとって、有力な選択肢のひとつといえるでしょう。

TECROWDは平均利回り12.1%

運営会社	TECRA株式会社
過去の元本割れの有無	0件
最低投資金額	10万円
平均利回り	7～15％
最高利回り	15％
運用期間	6～24ヶ月
特徴	・海外不動産へ投資可能 ・1口10万円から投資可能
おすすめの人	・高利回りを重視して投資先を選びたい人 ・海外不動産にも分散投資したい人

TECROWDは、国内の不動産クラウドファンディングでは珍しく、海外不動産案件を積極的に取り扱っているサービスです。過去10件の募集案件の平均利回りは12.1％と高水準で、一般的な不動産クラウドファンディングと比較しても高いリターンを期待できます。

最大の特徴は、カザフスタンやモンゴルなどの海外不動産へ投資できる点です。国内不動産だけでは得られない成長性を取り込めるため、投資先を分散したい方にも向いています。また、利回り15％前後の案件も多く、高利回りを重視する投資家から高い人気を集めています。

一方で、運用期間は6〜24ヶ月と比較的長めです。TORCHESのような短期運用型サービスと比べると資金拘束期間が長くなるため、当面使う予定のない余裕資金で投資するのが基本となります。また、最低投資金額が10万円とやや高めなため、少額から始めたい方にはハードルを感じるかもしれません。

それでも、これまで元本割れ実績はなく、高利回りと運営実績を両立している点は大きな魅力です。国内案件だけでは物足りない方や、海外不動産へ分散投資しながら高い利回りを狙いたい方におすすめのサービスといえるでしょう。

K-FUNDは平均利回り12.63%

運営会社	株式会社カワムラ建設
過去の元本割れの有無	0件
最低投資金額	10万円
平均利回り	12～13.5％
最高利回り	13.5％
運用期間	3～12ヶ月
特徴	・短期運用で高利回り ・2025年開始の新興サービス
おすすめの人	短期間で高いリターンを狙いたい人

K-FUNDは、平均利回り12.63％という業界トップクラスの高利回りが魅力の不動産クラウドファンディングです。募集実績のあるファンドは12〜13.5％と非常に高い水準で推移しており、一般的な不動産クラウドファンディングの利回りである3〜8％程度と比較しても高い収益性が期待できます。

また、運用期間は3〜12ヶ月と比較的短く、資金を長期間拘束されたくない方にも向いています。短期運用であれば償還後に別の案件へ再投資しやすく、資金効率を高められる点もメリットです。

一方で、K-FUNDは2025年にサービスを開始した比較的新しい事業者であり、長期的な運用実績はまだ十分とはいえません。過去の元本割れ実績はありませんが、高利回り案件は一般的に価格変動や売却リスクの影響を受けやすいため、利回りだけで判断せず案件内容や運営会社の実績も確認することが重要です。

そのためK-FUNDは、「多少のリスクを取ってでも高いリターンを狙いたい方」や「短期間で効率よく資産を増やしたい方」におすすめです。一方で、実績の長いサービスを重視する方や安定運用を最優先したい方は、他サービスとの比較検討も行うとよいでしょう。

利回り不動産は平均利回り8.76%

運営会社	株式会社ワイズホールディングス
過去の元本割れの有無	0件
最低投資金額	1万円
平均利回り	5.2～12％
最高利回り	12％
運用期間	4～12ヶ月
特徴	・独自のポイント制度あり ・優待ギフトキャンペーンを積極的に実施している
おすすめの人	高利回り案件を積極的に狙いたい人

利回り不動産は、数ある不動産クラウドファンディングの中でも高水準の利回りが魅力のサービスです。平均利回りは8.76％と業界平均を上回っており、これまで募集された案件では5.2〜12％の利回り実績があります。特に10％を超える案件も複数組成されているため、積極的にリターンを狙いたい投資家から注目を集めています。

また、最低投資額が1万円に設定されているため、高利回り案件であっても少額から投資を始められる点もメリットです。さらに、独自のポイント制度やギフトキャンペーンを積極的に実施しており、分配金以外の特典を受けられる機会があるのも特徴といえるでしょう。

一方で、高利回り案件はその分リスクも高くなる傾向があります。過去に元本割れは発生していませんが、将来も元本が保証されるわけではありません。案件ごとの立地や事業内容、運営会社の財務状況などを確認したうえで投資判断することが大切です。

高い利回りを重視しながら少額で分散投資を始めたい方や、キャンペーン特典も活用しながら効率的に資産運用したい方に向いているサービスです。

ヤマワケエステートは平均利回り14.18%

運営会社	ヤマワケエステート株式会社
過去の元本割れの有無	あり
最低投資金額	10万円
平均利回り	8～17％
最高利回り	84.6％
運用期間	6～36ヶ月
特徴	・募集件数が多い ・高利回り案件が豊富 ・多様な不動産に投資可能
おすすめの人	・リスクを理解したうえで高利回りを狙いたい人 ・上場企業グループのサービスを利用したい人 ・投資機会の多いサービスを利用したい人

ヤマワケエステートは、平均利回り14.18％と不動産クラウドファンディング業界でもトップクラスの高利回りを誇るサービスです。実際に募集されている案件も8〜17％程度が中心で、過去には想定利回り84.6％という非常に高い利回りのファンドが募集された実績もあります。募集件数が多く、ホテルやリゾート施設、開発案件など幅広い不動産へ投資できるため、投資機会の豊富さも魅力です。

また、上場企業グループに属していることから、企業規模や知名度を重視する投資家にとっては安心材料のひとつとなるでしょう。案件数が多いため、償還後の再投資先を見つけやすい点もメリットです。

一方で、高利回りの裏には相応のリスクがあります。ヤマワケエステートでは運用期間の延長や償還遅延が発生した案件があり、一部案件では元本毀損も報告されています。また、グループ会社が行政処分を受けたことで投資家の間で不安の声が上がったこともありました。そのため、「高利回りだから」という理由だけで投資するのではなく、案件内容や資金の使途、運営会社の情報などを十分に確認することが重要です。

ヤマワケエステートは、一定のリスクを理解したうえで高いリターンを狙いたい方や、豊富な案件の中から投資先を選びたい方に向いているサービスといえるでしょう。高利回りを期待できる反面、リスク管理を徹底しながら活用したい不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングの平均利回りはどのくらい？

不動産クラウドファンディングの利回りは案件によって大きく異なりますが、一般的には年3〜7％程度が平均的な水準です。そのため、銀行預金や国債と比較すると高い利回りが期待できる一方で、元本保証のない投資商品であることも理解しておくことが大切です。

近年は投資家獲得競争の激化により、高利回り案件を扱うサービスも増えています。実際に10％を超える利回りの案件も珍しくありませんが、それらは不動産の売却益を原資とする案件や開発案件など、比較的リスクの高い投資対象であるケースが多くなっています。

また、利回りの数字だけで投資先を選ぶのはおすすめできません。同じ10％の利回りでも、運用期間や分配原資によってリスクや期待できる利益額は大きく異なります。

たとえば賃料収入を中心としたインカムゲイン型は比較的安定した運用が期待できるのが特徴です。一方で、売却益を狙うキャピタルゲイン型は高い利回りを期待できるものの、、市況の影響を受けやすい傾向があります。

そのため、不動産クラウドファンディングを選ぶ際は「利回りが高いかどうか」だけではなく、「なぜ高い利回りを実現できるのか」を確認することが重要です。ここでは、高利回りといえる具体的な目安や、利回りを見る際に知っておきたいポイントについて詳しく解説します。

高利回りといえる目安は年利8％以上

不動産クラウドファンディングの平均利回りは一般的に年3〜7％程度とされているため、年利8％以上の案件であれば高利回り案件と考えてよいでしょう。 実際に多くのサービスでは5〜7％程度の案件が中心となっており、8％を超える案件は比較的少数派です。

ただし、高利回りだからといって必ずしも優れた投資先とは限りません。利回りが高い案件には、それ相応のリスクが含まれている場合があります。たとえば、不動産の売却益を原資とするキャピタルゲイン型や開発案件は、高い利回りを期待できる一方で、不動産市況の悪化や売却遅延の影響を受けやすい傾向があります。

そのため、年利8％以上の案件を見つけた場合は、「なぜ高い利回りを実現できるのか」を確認することが大切です。運営会社の実績や財務状況、投資対象となる不動産の内容、劣後出資比率なども併せてチェックしましょう。

高利回り案件は資産を効率よく増やせる可能性がある一方で、リスクも高くなる傾向があります。利回りの数字だけで判断せず、案件の内容を総合的に評価することが重要です。

インカムゲイン型とキャピタルゲイン型で平均利回りは異なる

不動産クラウドファンディングの利回りを比較する際は、ファンドの収益源にも注目することが大切です。大きく分けると、賃料収入を原資とする「インカムゲイン型」と、不動産の売却益を原資とする「キャピタルゲイン型」の2種類があり、それぞれ利回りの傾向が異なります。

インカムゲイン型は、入居者から得られる家賃収入をもとに分配金を支払う仕組みです。収益が比較的安定しているため、利回りは年3〜7％程度が中心となります。一方で、急激に高い利益を狙うことは難しい傾向があります。

これに対してキャピタルゲイン型は、不動産を取得・開発し、売却時の利益を投資家へ還元する仕組みです。成功すれば高い収益を得られるため、年8〜15％以上の高利回り案件も珍しくありません。しかし、不動産市況や売却価格の影響を受けやすく、想定通りに売却できなければ運用期間の延長や利回り低下につながる可能性があります。

そのため、高利回り案件の多くはキャピタルゲイン型であることが一般的です。利回りの数字だけを見るのではなく、「家賃収入型なのか、売却益型なのか」を確認することで、その案件が持つリスクの大きさも判断しやすくなります。

運用期間が短いと利回りが高くても利益額は小さくなる

不動産クラウドファンディングでは、利回りだけでなく運用期間も確認することが重要です。なぜなら、表示されている利回りは基本的に「年利換算」であり、実際に受け取れる利益額は運用期間によって変わるからです。

たとえば、10万円を年利12％のファンドに投資した場合でも、運用期間が3ヶ月であれば受け取れる利益は約3,000円（税引前）です。一方で、年利6％でも運用期間が12ヶ月であれば利益は約6,000円（税引前）となり、結果的に受取額は後者の方が大きくなります。

そのため、「年利12％だから大きく儲かる」と考えるのは早計です。特に短期運用の高利回り案件は、年率換算すると魅力的に見える一方で、実際の利益額は想像より少ないケースもあります。

もちろん、短期案件には資金拘束期間が短く、償還後に別の案件へ再投資しやすいというメリットがあります。しかし、投資判断をする際は利回りだけでなく、「いくら投資して、何ヶ月運用し、最終的にいくら利益を受け取れるのか」まで計算することが大切です。数字の見栄えだけでなく、実際の利益額に注目することで、より納得感のある投資判断ができるでしょう。

不動産クラウドファンディングの利回り計算方法

不動産クラウドファンディングへ投資する際は、利回りの仕組みを理解しておくことが大切です。募集ページに記載されている想定利回りは、あくまで予定されている収益率であり、実際の運用結果と完全に一致するとは限りません。また、投資金額によって受け取れる分配金は大きく変わるため、事前にシミュレーションしておくと運用後のイメージを持ちやすくなります。

さらに、不動産クラウドファンディングで受け取る分配金には税金がかかるため、表面上の利回りだけでなく税引後の手取り額も確認しておくことが重要です。ここでは、不動産クラウドファンディングの利回り計算方法や、投資金額ごとの収益シミュレーションについて解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

想定利回りと実際の利回りは同じではない

不動産クラウドファンディングの募集ページに記載されている利回りは、基本的に「想定利回り」です。これは運営会社が物件の賃料収入や売却益などをもとに算出した予想値であり、将来の利益を保証するものではありません。

実際の運用では、物件の売却価格が想定を上回ったり、早期償還が発生したりすることで想定以上の利益を得られる場合があります。一方で、空室の発生や売却の遅れ、市況の悪化などによって、想定どおりの収益にならない可能性もあります。

そのため、利回りの数字だけを見るのではなく、収益の根拠や運用期間、リスク要因などもあわせて確認することが重要です。投資判断を行う際は、想定利回りはあくまで目安として考え、過度な期待を持たないようにしましょう。

10万円・50万円・100万円を投資した場合のシミュレーション

不動産クラウドファンディングでは、利回りの数字だけを見るよりも、実際にいくら受け取れるのかを確認することが大切です。たとえば、想定利回り8％・運用期間1年のファンドに投資した場合、税引前の分配金は以下のようになります。

投資金額	想定利回り8％の年間分配金（税引前）
10万円	8,000円
50万円	40,000円
100万円	80,000円

同じ利回りでも、投資金額が大きくなるほど受け取れる分配金も増加します。そのため、「利回りが高いから魅力的」と考えるのではなく、自分の投資額でどの程度の利益が見込めるのかを具体的に計算してみることが重要です。

また、実際には運用期間が6ヶ月や8ヶ月など1年未満の案件も多いため、利回りだけでなく運用期間も考慮する必要があります。投資前には募集ページの想定分配金やシミュレーションを確認し、期待できる収益を把握したうえで投資判断を行いましょう。

税引後の手取り利回りも確認しておく

不動産クラウドファンディングの利回りを見る際は、税引前の数字だけでなく、実際に受け取れる手取り額も確認しておきましょう。分配金は雑所得として扱われることが一般的で、所得税や住民税の課税対象となります。そのため、募集ページに記載された想定利回りどおりの利益をそのまま受け取れるわけではありません。

たとえば、想定利回り8％のファンドに10万円を投資した場合、税引前の分配金は8,000円ですが、税金が差し引かれることで手取り額は少なくなります。投資判断をする際は、表面利回りだけでなく税引後の収益も考慮し、自分が実際にどれくらいの利益を得られるのかを把握しておくことが大切です。

高利回りの不動産クラウドファンディングの選び方

高利回りの不動産クラウドファンディングは魅力的ですが、利回りの高さだけで投資先を選ぶのはおすすめできません。高利回りにはそれなりの理由があり、案件の内容や運営会社の方針によってリスクも異なります。

また、どれだけ条件の良い案件でも、募集頻度が少なかったり、運営会社の実績が乏しかったりすると安心して投資しにくいでしょう。特に初心者の方は、利回りだけでなく安全性や投資のしやすさも含めて比較することが大切です。高利回りの不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

利回りの高さだけでなく「なぜ高利回りなのか」を確認する

高利回りの不動産クラウドファンディングは魅力的ですが、利回りの数字だけで投資判断するのは避けましょう。重要なのは「なぜその利回りを実現できるのか」という根拠です。

たとえば、開発案件や地方物件、短期売却を前提とした案件は高い利益が期待できる一方で、その分リスクも高くなる傾向です。反対に、都心の賃貸物件を中心とした安定運用型の案件は、利回りが低めでも収益の見通しが立てやすいケースがあります。

近年は高利回りをうたう案件の増加を受け、国土交通省が不動産特定共同事業の情報開示ルールを見直しており、想定賃料や売却価格など、利回りの算出根拠の開示を義務付ける方向で制度改正が進められています。投資家保護の観点から規制強化が進んでおり、今後は利回りの妥当性をより判断しやすくなる見込みです。 

そのため、利回りの高さだけでなく、収益の根拠やリスク要因が十分に開示されているかを確認することが大切です。以下のような国土交通省の検討資料などでも情報開示の充実が議論されているため、投資前に一度確認しておくとよいでしょう。 

参照元：国土交通省「『不動産特定共同事業の監督に当たっての留意事項について』の一部改正案について（概要）」

参照元：国土交通省「一般投資家の参加拡大を踏まえた不動産特定共同事業のあり方についての中間整理（案）」

運営会社の信頼性や過去の償還実績を確認する

高利回りの不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、利回りの高さだけで判断せず、運営会社の信頼性や実績を必ず確認しましょう。高利回り案件は魅力的ですが、その分リスクが高いケースもあるのです。運営会社の設立年数や資本金、過去の運用実績、元本割れや償還遅延の有無などを確認することで、安心して投資できるか判断しやすくなります。

また、償還済みファンド数が多いサービスは、それだけ運用から償還までの実績を積み重ねているため、運営体制を評価するひとつの目安になります。高利回りだけに目を向けるのではなく、運営会社の安全性や実績も総合的にチェックすることが大切です。

劣後出資比率や担保・保証の有無を確認する

高利回りの不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、劣後出資比率や担保・保証の有無も確認しておきましょう。劣後出資とは、損失が発生した場合に運営会社が投資家より先に損失を負担する仕組みです。一般的に劣後出資比率が高いほど、投資家の元本が守られやすくなります。

また、不動産に担保が設定されている案件や、家賃保証・売却保証などの仕組みがある案件は、万が一の場合のリスク軽減につながる可能性があります。ただし、担保や保証があるからといって元本や利益が保証されるわけではありません。想定利回りだけでなく、どのようなリスク対策が講じられているかを確認し、リスクとリターンのバランスを見極めることが大切です。

案件数や募集頻度が多いサービスを選ぶ

高利回りの不動産クラウドファンディングを探すなら、案件数や募集頻度が多いサービスを選ぶのもポイントです。人気の高い案件は募集開始から短時間で満額成立することが多く、案件数が少ないサービスでは投資したくても応募できない場合があります。

一方で、定期的に新しいファンドを募集しているサービスなら、投資機会を確保しやすく、自分の希望する利回りや運用期間に合った案件を見つけやすくなります。また、複数の案件から比較検討できるため、リスクを分散しながら投資先を選べる点もメリットです。高利回り案件を狙う場合は、利回りだけでなく、継続的に募集が行われているかも確認しておきましょう。

初心者は1社に絞らず複数サービスで比較する

不動産クラウドファンディングを始めたばかりの方は、最初から1社に絞るのではなく、複数のサービスを比較しながら投資先を選ぶのがおすすめです。サービスによって取り扱う不動産の種類や想定利回り、運用期間、劣後出資比率などが異なるため、比較することでそれぞれの特徴や強みが見えてきます。

また、複数のサービスに登録しておけば、募集開始後すぐに満額成立する人気案件にも応募しやすくなります。投資先を分散することで、特定の運営会社や案件にリスクが集中するのを避けられる点もメリットです。高利回りという理由だけで判断せず、条件や安全性を比較しながら、自分に合ったサービスを選びましょう。