FUNDIの口コミや評判【2026年8月】償還遅延の現状は？

FUNDIは、高利回り案件を中心に取り扱う不動産クラウドファンディングサービスです。蓄電池やデータセンターなど、他社の不動産クラウドファンディングサービスではあまり見られない案件に投資できる点も特徴です。

一方で、SNSや掲示板では過去の償還遅延や、印西市データセンター問題に関する投稿も見られ、実際の評判が気になる方も多いかもしれません。

本記事では、FUNDIの口コミや評判を元に、償還遅延の現状や運営会社の概要を詳しくまとめました。FUNDIの特徴やメリット・デメリットまで解説するので、利用を検討している方は、ぜひ参考にしてみて下さい。

結論｜FUNDIの口コミ・評判をまとめると「高利回りは魅力だが償還問題は要確認」

FUNDIの口コミや評判を見ると「利回りが高く魅力的」「想定利回りを上回る分配を受けられた」といった好意的な声が見られました。また、蓄電池やデータセンターなど、他社の不動産クラウドファンディングではあまり見られない案件に投資できる点も魅力です。

一方で、印西市データセンター案件をはじめとする一部ファンドでは償還の遅れが発生しており、SNSや掲示板では不安や今後の運営を懸念する声も見られます。償還遅延に関して運営会社は新規ファンドの募集を停止し、既存ファンドの償還を最優先に進める方針を公表しています。

FUNDIは高利回りが魅力の一方で、投資を検討する際は冷静な判断も必要です。利回りだけで判断せず、償還状況や運営会社が公表する最新情報もあわせて確認しましょう。

FUNDIはどうなる？償還遅延や印西市データセンター問題を解説

FUNDIでは、2024年11月のサービス開始以来、3件のファンドで償還遅延が発生している状況です。また、2026年7月時点では、最新のファンド「印西市データセンター」案件の動向に注目が集まっています。

印西市データセンター案件の遅延理由については、建設に伴う景観や生活環境への影響を懸念する近隣住民の声があり、反対運動が起きていることがおもな背景です。ただし、これらの動向が今後のFUNDIの運営や償還にどのような影響を与えるかは、現時点では明らかになっていません。

FUNDIの運営会社によると、基本合意後に経営体制をめぐる問題が発生したものの、既存ファンドの償還を最優先に進める方針としています。FUNDIへの投資を検討している場合は、運営会社が公表する最新情報や各ファンドの進捗状況を慎重に確認してみて下さい。

FUNDIの掲示板やSNSでの評判や口コミ

ここでは、FUNDIを実際に利用した方の評判をまとめました。掲示板やSNSで見られた口コミを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

FUNDIに償還を求める会が立ち上がった

「FUNDIに償還を求める会」
https://fundi-matomaru.com

東京の弁護士法人が立ち上げた、掲示板での情報交換や弁護士への相談などができる

なお、会の利用は無料だが、集団訴訟になったらまず間違いなく訴訟費用を請求される、ってかそれにつなげるのがこの会の目的だから
世の中何でもタダじゃない😂

X

FUNDIを利用した方の間で一部ファンドの償還遅延を受け、東京の弁護士法人が投資家向けの「償還を求める会」を立ち上げています。同会では、掲示板での情報交換や弁護士への相談ができると案内されています。

口コミでは「利用自体は無料だが、集団訴訟に発展した場合は費用が発生する可能性がある」といった声も見られました。一方で、実際に訴訟へ参加するかどうかや費用負担は個別の契約内容によって異なるため、詳細は案内内容や弁護士へ確認することが大切です。

償還を求める投資家が多数いる

FUNDI #5 だけでも無事償還されます様に✨

X

同じく5号🙏！
1.3.6号も同じく🙏

X

Xの口コミでは「無事に償還されますように」といった投稿が見られ、償還の行方を心配する投資家の声が寄せられていました。一部ファンドで償還が遅れていることから、今後の進捗を注視している投資家も少なくありません。

一方で、運営会社は既存ファンドの償還を最優先に進める方針を公表しており、各案件の進捗についても随時情報を発信しています。投資を検討する際は、SNS上の口コミだけで判断せず、公式から公表される最新情報もあわせて確認することが大切です。

投資家向けのライブ配信があったが頑張って欲しい

FUNDIの投資家向けLIVE配信をアーカイブで見ました。詳しい経緯は今後説明があるようだけど、なんかドラマみたいなトラブルが生じてしまって大変だったけど、これからまた仕切り直すよ！って感じでした。頑張ってほしい。

X

【FUNDI】佐藤代表によるライブ配信の内容は以下↓

「超ざっくりまとめると変な奴らに絡まれた。揉めて何も言うなと言われて何も報告できなかった。運営は何とか元に戻った。申し訳ない、頑張ります。」

とのことです😶
今後は週２でライブ配信する模様。

X

FUNDIでは、2026年7月時点で佐藤代表による投資家向けのライブ配信が行われており、償還遅延や運営体制に関する経緯について説明がされています。なお、公式YouTubeでの配信は2025年12月23日に公開された動画を最後に、誤情報の拡散防止のため投資家限定で公開する方針に切り替わりました。

SNSでは、ライブ配信を視聴した投資家から「今後の対応に期待したい」といった応援の口コミも見られます。

ただし、投資判断をする際はSNS上の感想だけでなく、ライブ配信の内容や運営会社から公表される最新情報もあわせて確認することが大切です。

データセンターがある現地に見に行ったことがある

私の知識不足ですいませんでした。実は直接見に行ったのですが、集積地と確かに距離はありましたが、車で簡単に移動できる距離であったと認識してますし、物を入れるための道路もあったと記憶してます。
また、直接大手DC 業者が買わなくてもファンドやデベロッパーが購入し、権利関係を調整した後、DC 業者に売却の可能性もあり得るなと思った次第です。
ですが、そこまで詳しくお調べになられ、全損と100%断定できるだけの根拠をお持ちでいらっしゃるのであれば、私の間違いです。申し訳ございませんでした。

ソーシャルレンディング投資の学校>FUNDI掲示板

掲示板では、実際にデータセンターの計画地を訪れたという投資家の投稿も見られました。投稿では、現地の状況を確認したうえで「データセンター事業者以外の事業者を経由して売却される可能性もあるのではないか」といった見方が示されています。

ただし、これはあくまで投稿者個人の見解であり、実際の売却先や償還時期が決まったことを示すものではありません。現時点では、運営会社から公表される進捗状況や公式発表をもとに判断することが重要です。

利回りが高く上振れることもある

FUNDI3号とりあえず日系企業に売却方針かつ利回り18%前後に上振れ見込みで良かった。
以前のライブで利回り上振れる可能性はある(償還日が前倒しによる)でも償還額でいうと変わらないみたいな話していなかったっけ…？

#クラファン #FUNDI

X

Xでは、FUNDI3号の利回りが上振れする見込みを評価する口コミも見られました。一方で「償還日が前倒しになることで利回りが上振れする一方、償還額自体は大きく変わらないとの説明があったのではないか」といった償還条件を確認する見方もあります。

利回りが上振れする可能性は投資家にとって魅力の一つです。ただし、実際の分配内容や償還条件はファンドごとに異なるため、情報をしっかり確認することが大切です。

FUNDI（ファンディ）は怪しい？

FUNDIは、高利回りの案件が多い一方で、一部ファンドで償還遅延が発生しているため「怪しい」と不安に感じる方もいるようです。

ただし、FUNDIは不動産特定共同事業の許可を正式に取得してサービスを運営しており、一概に問題のあるサービスとは判断できません。

ここでは、FUNDIの運営会社や償還実績、代表者について以下の順番で解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

運営会社は株式会社FUNDI

FUNDIを運営しているのは「株式会社FUNDI」です。2018年に「株式会社TENREI」として設立され、2024年5月に現在の社名へ変更するとともに、本店を東京都渋谷区から神奈川県横浜市へ移転しました。会社概要は、以下の通りです。

運営会社	株式会社FUNDI
設立	2018年9月13日
社名変更	2024年5月8日
「FUNDI」サービス開始日	2024年11月11日
事業内容	不動産特定共同事業法による不動産投資型クラウドファンディングの運営
許認可	・不動産特定共同事業第1号、2号事業者 ・宅地建物取引業免許番号神奈川県知事（1）第32765号

「株式会社FUNDI」は、不動産クラウドファンディングサービスの運営に必要な許可を取得し、不動産特定共同事業法に基づいてサービスを運営していることが分かります。

過去の償還実績は？

FUNDIでは、2024年11月にサービスを開始して以降、8件のファンドを組成しており、このうち2件が償還済みです。そのほかのファンドは運用中、または償還手続きが進められています。

一部ファンドでは償還の遅れが発生しているものの、既存ファンドの償還を最優先に進める方針を公表しています。投資を検討する際は、償還実績だけでなく、各ファンドの運用状況や最新のお知らせもあわせて確認しておきましょう。

社長の佐藤氏はどのような人物？

FUNDIの代表取締役を務めるのは、佐藤悠大氏です。1985年生まれで、東京医科歯科大学大学院などで学んだのち、複数の企業の立ち上げや経営支援に携わっています。

また、2018年より内閣府の公益認定を受けた「公益財団法人こどもの未来創造基金」の理事長も務めており、児童養護施設への寄付など社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。

過去に償還遅延や運営体制の課題が発生した際にも、自ら投資家向けにライブ配信を実施するなど、直接説明の場を設ける対応をしました。代表者の経歴や対応状況はサービスを検討する際の判断材料の一つと捉えて、運営状況なども含めて総合的に判断するのがおすすめです。

FUNDIは高利回りの不動産クラウドファンディング

FUNDIは、高利回り案件を中心に取り扱う不動産クラウドファンディングサービスです。一般的な居住用不動産だけでなく、蓄電池やデータセンターなど、比較的珍しいファンドへ投資できる点も特徴です。

ここでは以下の2つの大きな特徴について解説します。

それぞれ詳しく解説していきます。

FUNDIの平均利回りは10.6%

FUNDIがこれまでに組成した8件のファンドの予定利回りをもとに算出すると、平均予定利回りは約10.6%です。各ファンドの予定利回りは8.0〜12.0%に設定されており、比較的高い水準で提供している点が特徴です。蓄電池やデータセンターなど、収益性が期待される投資対象を扱うことで高い利回りを設定しているとも言えます。

ただし、予定利回りはあくまで募集時点で想定された数値で、分配金が保証されるわけではありません。投資を検討する際は、利回りだけでなく、投資対象の内容や運用状況、リスクなどもあわせて確認することが大切です。

蓄電池やデータセンターなどの案件に投資ができる

FUNDIでは、一般的な居住用不動産だけでなく、蓄電池やデータセンターなどのインフラ関連案件も取り扱っています。これまでに組成されたファンドの内容を、下記にまとめました。

ファンドNo.	ファンド名	予定利回り	運用期間
1号	千葉市データセンター	12.0%	1年
2号	読売ランド駅一棟マンション	8.0%	1年
3号	印西市データセンター	11.5%	1年
4号	長野県上田市蓄電池	10.5%	1年
5号	静岡県菊川市蓄電池	10.5%	1年
6号	印西市データセンター	11.5%	5ヶ月
7号	和歌山県和歌山市蓄電池	10.6%	1年
8号	千葉県芝山町蓄電池	10.5%	1年

蓄電池やデータセンターなど、他社の不動産クラウドファンディングでは取り扱いが少ない案件に投資できる点は、FUNDIの特徴の一つです。投資を検討する際は、案件ごとの運用状況やリスクも確認したうえで判断をしましょう。

FUNDIのデメリットや注意点

FUNDIは高利回りや特徴的な投資対象が魅力の不動産クラウドファンディングですが、投資前に知っておきたい注意点もあります。ここでは、主なデメリットを2つ紹介します。

デメリットを把握したうえで、投資の検討をしてみましょう。

平均的な劣後出資割合が約6.7%と低め

FUNDIの過去8件のファンドの劣後出資割合を平均すると、約6.7％となりました。直近の「千葉県芝山町蓄電池」では19.61%に設定されていますが、それ以前の7件のファンドでは4〜5％の水準となっています。

劣後出資とは、投資対象の価値が下落するなど損失が発生した場合に、運営会社が投資家より先に損失を負担する仕組みのことです。一般的に、劣後出資割合が高いほど投資家の損失リスクを抑える効果が期待できます。

不動産クラウドファンディングでは、サービスによって劣後出資割合は大きく異なり、なかには20％以上に設定されている案件もあります。そのため、FUNDIのファンドで多く見られる4〜5％という数値は、やや低めの水準です。劣後出資割合だけでリスクを判断できるわけではありませんが、FUNDIを検討する際にはデメリットの一つとして把握しておきましょう。

募集の頻度が低い

他社の不動産クラウドファンディングサービスと比べると、ファンドの募集頻度はそれほど多くありません。2026年7月時点で、FUNDIで組成されたファンドは8件となっています。

ただし、FUNDIは2024年にサービスを開始した比較的新しいサービスであり、今後ファンド数が増加する可能性もあります。また、現在は一部ファンドで償還遅延が発生しており、新規ファンドの募集を停止していることも影響しているかもしれません。

一方で、蓄電池やデータセンターなど比較的珍しい案件に投資できる点はFUNDIの魅力のひとつです。投資を検討している方は、公式サイトのお知らせや今後の募集スケジュールを定期的に確認しておきましょう。

FUNDIと他の高利回り系の不動産クラファンを比較

高利回り系の不動産クラウドファンディングを検討している方は、利回りだけでなく、ファンド数や償還実績、投資対象なども比較することが大切です。

ここでは、FUNDIと同様に高利回り案件を取り扱う「トーチーズ」と「テクラウド」の特徴を比較してみます。

トーチーズとの違いを比較

FUNDIと、トーチーズの特徴を比較してみましょう。

不動産クラファンサイト	FUNDI	トーチーズ
運営会社	株式会社FUNDI	TORCHES株式会社
サービス開始日	2024年11月11日	2025年11月24日
総ファンド数	8件	50件
償還件数	2件	18本
平均利回り	10.6%	14.14%
配当遅延	3件	0件
元本割れ	0件	0件
最低投資額	1万円	1万円

トーチーズとFUNDIは、どちらも比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスです。一方で、トーチーズはFUNDIよりサービス開始時期は後発ですが、ファンド組成数や償還実績はFUNDIを大きく上回っています。また、FUNDIでは一部ファンドで償還遅延が発生しているため、投資を検討する際は運用実績やリスク管理の状況も確認することが大切です。

一方、FUNDIは蓄電池やデータセンターなど、インフラ関連案件を取り扱っている点が特徴です。投資対象の特徴を重視する方は、FUNDIを選択肢の一つとして検討すると良いかもしれません。

テクラウドとの違いを比較

FUNDIと、テクラウドの特徴を比較してみましょう。

不動産クラファンサイト	FUNDI	テクラウド
運営会社	株式会社FUNDI	TECRA株式会社
サービス開始日	2024年11月11日	2021年4月1日
総ファンド数	8件	100件
償還件数	2件	73件
平均利回り	10.6%	10.31%
配当遅延	3件	0件
元本割れ	0件	0件
最低投資額	1万円	10万円

テクラウドは、モンゴルやカザフスタンを中心とした海外不動産案件を豊富に取り扱っている不動産クラウドファンディングサービスです。2026年7月時点で100件のファンドを組成し、73件は償還済みとなっています。サービス開始以来、元本割れや配当遅延が発生しておらず、運用実績が豊富な点も特徴です。

一方で、テクラウドの最低投資額は10万円のため、ある程度まとまった資金で投資したい方に適しています。FUNDIは最低投資額が1万円と少額から始めやすいため、最低投資額や投資対象、運用実績などを比較して、自分に合うサービスを選んでみて下さい。